Beschreibung

Schon bei der Zufahrt, werden Sie es spüren, dieses ganz besondere, diese gediegene Behaglichkeit, die dieses Haus ausstrahlt.

Diese gut eingebettete Villa liegt in einem uneinsehbarem Garten, der von Hecken umgeben ist, die jetzt in den schönsten Herbstfarben strahlen. Dieses wunderbare Haus, das um 1978 erbaut wurde, befindet sich auf einem ebenen Grundstück mit 1.040 m².

Hier leben Sie bequem auf über ca. 189 m² Wohnnutzfläche über zwei Etagen, sie wurden vom Architekten sehr gut durchdacht in fünf großzügige Räume aufgeteilt. Die bodentiefen Terrassentüren des Esszimmers und sowie des Wohnzimmers verbindet nicht nur den Wohnraum mit dem Garten, sondern lassen Sie die Sonnenstrahlen auch im Innen genießen. Die zum Teil überdachte Sonnenterrasse lädt mit ihrer Süd-Westlage zum Frühstücken, Dinieren und Ausklingenlassen von lauen Sommerabenden ein.

Die drei weiteren Räume in der oberen Etage bieten sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder als Schrankraum an, alle mit einer leichten Schräge, jedoch sehr gut zum Möblieren und hell. Ein weiterer Pluspunkt in Sachen Wohnen ist der derzeitige ca. 50m² große Dachboden. Er lässt sich ohne Dachkonstruktionsänderungen in zwei herrliche Räume erweitern. Ideal als Kinderzimmer oder als privates Refugium, in dem auch einmal liebe Übernachtungsgäste bequem dableiben können.

Einen wunderbaren Wellnesskeller haben Sie auch. Wellness- und Fitnessoase, denn in diesen Räumen können Sie den Alltag draußen lassen und sich einfach nur fit halten und entspannen. Hier gibt es tatsächlich einen großen Fitnessraum und einen Saunaraum mit begehbarer Dusche und Holzsauna.
In diesem Keller finden Sie neben genügend Stauräumen auch einen Gästeraum, der für jede Menge Überraschungen sorgt. Hier haben Sie den Raum zu Feiern und ihn in einen Kinoraum zu verwandeln. Wie das verraten wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung!

Der Garten: Der südseitige Teil des Gartens ist von einer blickdichten Hecke umgeben und umrahmt Ihre Sonnenterrasse. Im hinteren Bereich des Grundstückes, haben Sie die Möglichkeit Ihren grünen Daumen walten zu lassen – Ihr Gemüsegarten. Gleich neben der Garage, mit Rolltor ist ein Stellplatz davor. Beim Garten-Gerätehaus sind Holzvorräte und der zweite Zugang zum Haus und direkt in den Wellnesskeller.

Die Nachbarschaft in dieser Siedlungslage ist gediegen, in einem ruhigen Miteinander. Üblich für Menschen, die hier in Klosterneuburg leben. Jene die auf ein Wohnen nahe Wiens und nur in wenigen Minuten ins Zentrum, Wert legen. Es ist eine attraktive Gegend mit vielen Einfamilienhäusern und großen Gärten.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Villa sind, die einen "Willkommens" Charm verleiht und genug Platz für Sie bietet. Wenn es ein Haus in beliebter Wohngegend sein soll, das Sie herzlich empfängt. Sie ein neues Zuhause mit einer sicheren Lage, einer grünen Umgebung und der Nähe Wiens suchen, dann rufen Sie uns an!

* in 12 Minuten an der Wiener Stadtgrenze

* Busstation ganz in der Nähe

Wir erzählen Ihnen gerne mehr dazu: 0660/316 20 24

Ihr Klaus - Kaiblinger Immobilien Team
Markus Klaus und Mag. Sabine Kaiblinger

Klaus & Kaiblinger Immobilien GmbH
0660/316 20 24
office@klaus-immobilien.at
www.klaus-immobilien.at

Das Angebot gefällt Ihnen? Jetzt müssen Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, um diesen Kauf zu finanzieren. Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress!

Bitte beachten Sie: Wir können nur Anfragen mit Ihrem Vor.- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantworten. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation und behandeln diese selbstverständlich vertraulich.

Der Gesetzgeber sieht vor, dass für den Verbraucher außerhalb der Geschäftsräume des Maklers, gem. § 11 FAGG, ein 14–tägiges Rücktrittsrecht besteht. Wir haben großes Verständnis, wenn Sie die gewünschte Wohnung bereits vorab besichtigen möchten. Hierfür benötigt der Makler lediglich Ihre schriftliche Aufforderung zum vorzeitigen Tätigwerden. Und genau aus diesem Grund erhalten Sie, anders als früher, mehr Unterlagen. Die Besichtigungen sind für Sie nach wie vor kostenlos.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.