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Betriebsgrundstück für Gewerbe und Industrie 4800 m²

3130 Herzogenburg, Nähe: S33, L113, Herzogenburg Nord

Vorschaubild

Beschreibung

Im Norden von Herzogenburg befindet sich dieser interessante Wirtschaftspark. Durch seine Lage unmittelbar an der S 33 und der direkten Auf- und Abfahrt über „Herzogenburg Nord" ist das Gewerbegrundstück verkehrstechnisch perfekt angeschlossen. Mit der Schnellstraßenverbindung Krems - St.Pölten wurde entlang dieser ein interessantes Gewerbegebiet erschlossen. Nachdem sich hier Unternehmen angesiedelt haben, ist noch Platz für Sie. Herzogenburg bietet nicht nur seit Generationen eine ausgesprochen hohe Lebensqualität, sondern wird immer mehr zum Wirtschaftsstandort ausgebaut. Es erwartet Sie ein attraktiver Gewerbestandort und ein wachsendes Netzwerk.

moderate Größe eines Betriebsgrundstückes  (Südwestliche Ecke des Grundstücks nicht bebaubar wegen Hochspannungsleitung)
Widmung: BB-Bauland Betriebsgebiet
Bebauungshöhe: grundsätzlich bis zu 8 Meter Gebäudehöhe
Bereiche in denen kein Bebauungsplan vorliegt: hier orientiert sich die Höhe nach den umliegenden Gebäuden, auch eine höhere Gebäudehöhe ist mit Absprache möglich
Neigung: eben

STANDORTANALYSE: 
schnelle und sichere Erreichbarkeit - öffentlich sowie per Auto oder LKW
angenehme Grundstücksgröße
Nahe an der Landeshauptstadt St. Pölten und trotzdem im Grünen bei der zauberhaften Stadt Herzogenburg
von Wien aus perfekt erreichbar
moderne Infrastruktur

AUFSCHLIESSUNGSKOSTEN: für die Bauklasse 2 (Hebesatz: 1,25)

WIRTSCHAFTSFÖRDERUNGSRICHTLINIEN: lt. diesen Richtlinien kann auch um eine teilweise Rückerstattung der Aufschließungsabgabe angesucht werden

Die Stadtgemeinde Herzogenburg unterstützt die regionale Wirtschaft. Neben Förderungen der Aufschließungs- und der Investitionskosten besteht bei Neuerrichtung eines Betriebes ebenfalls die Möglichkeit, für neu geschaffene, kommunalsteuerpflichtige Arbeitsplätze um Förderung anzusuchen.

LAGE UND ERREICHBARKEIT:
Norden von Herzogenburg im Zentralraum Niederösterreichs
direkt neben Gewerbebetreibern
direkte Nähe zur Stadt Herzogenburg
West-, Nord- und Ostautobahnanbindung, direkte Anbindung an die S33
sehr kurze Wegstrecken im Städtedreieck zwischen St. Pölten - Krems -Tulln
mit dem Auto in 15 Minuten in Krems, 10 Minuten nach St. Pölten, 20 Minuten nach Tulln, 35 Minuten nach Wien

Sind Sie neugierig geworden, dann rufen Sie uns an!

Bitte beachten Sie: Wir können nur Anfragen mit Ihrem Vor.- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantworten. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation und behandeln diese selbstverständlich vertraulich.

Der Gesetzgeber sieht vor, dass für den Verbraucher außerhalb der Geschäftsräume des Maklers, gem. § 11 FAGG, ein 14–tägiges Rücktrittsrecht besteht. Wir haben großes Verständnis, wenn Sie die gewünschte Wohnung oder Haus bereits vorab besichtigen möchten. Hierfür benötigt der Makler lediglich Ihre schriftliche Aufforderung zum vorzeitigen Tätigwerden. Und genau aus diesem Grund erhalten Sie, anders als früher, mehr Unterlagen. Die Besichtigungen sind für Sie nach wie vor kostenlos.

Sagt sie Ihnen nach Ihrem ersten Eindruck zu und Sie haben die Finanzierung abgeklärt, dann freue mich auf Ihren Anruf!​

Ihr persönlicher Immobilienexperte
Markus Klaus
Klaus Immobilien OG
0660/316 20 24
office@klaus-immobilien.at
www.klaus-immobilien.at

 


Lageplan

Objektnr.: 2238 (Grundstück)

Fläche

4.800 m²

Kaufpreis

278.400,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 278.400,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Grundstücksfläche: ca. 4.800 m²

Ihr Ansprechpartner

Markus Klaus

Klaus Immobilien OG Markus Klaus
Mobil: +43 660 316 20 24
Tel.: +43 660 316 20 24
Schlossberggasse 5
3134 Nußdorf ob der Traisen
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