Herzogenburg - Eigentumswohnung mit Urlaubsfeeling light
Eckdaten Objektnummer 2349
| Standort: | 3130 Herzogenburg |
| Objektart: | Wohnung |
| Nutzungsart: | Wohnen Anlage |
Preisinformation
| Kaufpreis: | 175.000,00 € |
| Betriebskosten: | 158,73 € |
| Reparaturrücklage: | 35,23 € |
| Parkplatz: | 10,04 € |
| Umsatzsteuer: | 15,87 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 219,87 € |
| Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | |
| Grundbucheintragungsgebühr: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
| Reparaturrücklage: | 184.966,87 € per 12.03.2024 |
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | B 26 kWh/m²a |
Details
| Baujahr: | ca. 1974 |
| Wohnfläche: | ca. 86,89 m² |
| Nutzfläche: | ca. 89 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Loggien: | 1 (ca. 10,08 m²) |
| Keller: | 1 (ca. 8,72 m²) |
| Raumaufteilung | teilweise zentral begehbar |
| Zustand: | teilsaniert |
Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Teppichboden
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Südbalkon / -terrasse
- Badewanne
- Parkplatz
- Linoleum
- Fernwärme
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Innenliegender Sonnenschutz
- Öffenbare Fenster
- Rollladen
- Gäste-WC
- Walmdach
- Massiv
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Stahlbeton
- Ziegel
Beschreibung
In nur 11 Minuten von St.Pölten und 18 Minuten von Krems entfernt, liegt diese gemütliche und helle Eigentumswohnung, am Stadtrand und doch im Zentrum von Herzogenburg. Eine Wohnung ideal für Menschen, die hier in der Umgebung ein zuhause suchen.
Eine nette Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87 m², die sich harmonisch auf 3 Zimmer aufteilen und die einem ein wenig Urlaubsfeeling einhauchen. Eine angenehme Wohnküche, ein großzügiges behagliches Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer warten auf Sie. Ihre Schlafzimmer sind geräumig und gemütlich, das Bad mit Badewanne, und genügend Stauraum, es ist praktisch gestaltet.
Die Räume dieser Wohnung drücken ihren Charme durch ihr leichtes natürliche Urlaubsgefühl aus, durch die harmonisch abgestimmte Farbenkombination und den Farbton der Böden.
Die beiden bodentiefen Terrassentüren sind die perfekte Verbindung zwischen drinnen und draußen und diese gemütliche Panorama Loggia machen diese Eigentumswohnung perfekt. Sie ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer erreichbar, nach Süden ausgerichtet und lässt Sie auch unter der Woche in Urlaubsstimmung kommen.
+++ Autoabstellplatz ist inkludiert!
zu Fuß in nur 10 Min beim Bahnhof
zu Fuß in nur 5 Min zum nächsten Lebensmittelgeschäft
Sind Sie neugierig geworden, dann rufen Sie uns an, wir freuen uns darauf!
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Ihr persönliches Klaus & Kaiblinger Immobilien Team
Markus Klaus und Mag. Sabine Kaiblinger
Klaus Immobilien
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.