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Herzogenburg - Eigentumswohnung mit Urlaubsfeeling

3130 Herzogenburg, Nähe: City Center Herzogenburg, Bahnhof

Vorschaubild

Beschreibung

In nur 11 Minuten von St.Pölten und 18 Minuten von Krems entfernt, liegt diese gemütliche und helle Eigentumswohnung, am Stadtrand und doch im Zentrum von Herzogenburg. Eine Wohnung ideal für Menschen, die hier in der Umgebung ein zuhause suchen. 

Eine nette Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87 m², die sich harmonisch auf 3 Zimmer aufteilen und die einem ein wenig Urlaubsfeeling einhauchen. Eine angenehme Wohnküche, ein großzügiges behagliches Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer warten auf Sie. Ihre Schlafzimmer sind geräumig und gemütlich, das Bad mit Badewanne, und genügend Stauraum, es ist praktisch gestaltet.

Die Räume dieser Wohnung drücken ihren Charme durch ihr leichtes natürliche Urlaubsgefühl aus, durch die harmonisch abgestimmte Farbenkombination und den Farbton der Böden.

Die beiden bodentiefen Terrassentüren sind die perfekte Verbindung zwischen drinnen und draußen und diese gemütliche Panorama Loggia machen diese Eigentumswohnung perfekt. Sie ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer erreichbar, nach Süden ausgerichtet und lässt Sie auch unter der Woche in Urlaubsstimmung kommen.

+++ Autoabstellplatz ist inkludiert!
zu Fuß in nur 10 Min beim Bahnhof
zu Fuß in nur   5 Min zum nächsten Lebensmittelgeschäft

Sind Sie neugierig geworden, dann rufen Sie uns an, wir freuen uns darauf!

Bitte beachten Sie: Wir können nur Anfragen mit Ihrem Vor.- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten. Wir arbeiten nur zweifelsfreier Legitimation und behandeln diese selbstverständlich vertraulich.

Ihr persönliches Klaus & Kaiblinger Immobilien Team
Markus Klaus und Mag. Sabine Kaiblinger
Klaus Immobilien 
0660/316 20 24
office@klaus-immobilien.at
www.klaus-immobilien.at

Der Gesetzgeber sieht vor, dass für den Verbraucher außerhalb der Geschäftsräume des Maklers, gem. § 11 FAGG, ein 14–tägiges Rücktrittsrecht besteht. Wir haben großes Verständnis, wenn Sie die gewünschte Wohnung oder Haus bereits vorab besichtigen möchten. Hierfür benötigt der Makler lediglich Ihre schriftliche Aufforderung zum vorzeitigen Tätigwerden. Und genau aus diesem Grund erhalten Sie, anders als früher, mehr Unterlagen. Die Besichtigungen sind für Sie nach wie vor kostenlos.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Objektnr.: 2349 (Wohnung)

Fläche

86,87 m²

Kaufpreis

175.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 175.000,00 €
 
Betriebskosten: 158,73 €
Reparaturrücklage: 35,23 €
Parkplatz: 10,04 €
Umsatzsteuer: 15,87 €
monatliche Gesamtbelastung: 219,87 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 184.966,87 € per 12.03.2024

Energieausweis

HWB:  B  26 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 1974
Stockwerk: 3. Stock ohne Lift
Beziehbar: Juli 2024
Wohnfläche: ca. 86,87 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 10,08 m²)
Keller: 1 (ca. 8,72 m²)
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Zustand: teilsaniert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Teppichboden
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Parkplatz
  • Linoleum
  • Fernwärme
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Walmdach
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Stahlbeton
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Markus Klaus

Klaus & Kaiblinger Immobilien GmbH Markus Klaus
Mobil: +43 660 316 20 24
Tel.: +43 660 316 20 24
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