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St.Pölten - Einfamilienhaus in Siedlungslage

3100 St. Pölten

Vorschaubild

Beschreibung

Dieses Haus strahlt einen behaglichen Stadthausflair aus, es wirkt freundlich und hell. Es ist einladend und bietet einen Raum zum Wohlfühlen, sehr zur Freude der Bewohner und auch für jene, die zu Besuch sind.

Die Nachbarschaft in dieser Siedlungslage ist bunt gemischt, in ruhigem Miteinander. Üblich für Menschen, die auf ein ruhiges Leben in der Stadt Wert legen, nur wenige Minuten vom Zentrum St.Pöltens entfernt. Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Oberwagram, in einer ruhigen Gegend. Es liegt nett eingebettet in einer locker bebauten Wohngegend.

Hier leben Sie bequem auf ca.122 m² Wohnnutzfläche. Das Haus hat vier Zimmer die sich mit einem durchdachten Grundriss auf 2 Etagen verteilen. Ein helles Wohnzimmer in klassischem Stil. Die bodentiefe Terrassentür des Wohnzimmers verbindet nicht nur den Wohnraum mit dem Garten, sondern lässt Sie die Sonnenstrahlen auch im Innen genießen. Die große Sonnenterrasse lädt mit ihrer Süd-Westlage zum Frühstücken, Dinieren und Ausklingenlassen von lauen Sommerabenden ein.

Die weiteren Räume in dieser Ebene bieten Ihnen ein Schlafzimmer, alle sehr gut zum Möblieren und hell. Kochen kann man hier klassisch und schlicht. Es ist alles da, was Sie brauchen. Gleich nebenan ein Esszimmer, eine Stube. Im Bad gibt es eine Badewanne, ein Waschbecken und mit Tageslicht. Sie duschen lieber? Dann gibt's eine Dusche für Sie im Obergeschoß.

Ein weiterer Pluspunkt in Sachen Wohnen, ist das Dachgeschoss. Hier gibt es ein bestehendes Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum.  Das Dachgeschoss lässt sich ohne Dachkonstruktionsänderungen um Räume erweitern. Hier gibt es Platz für Schlaf- und auch Kinderzimmer, oder es kann auch als Hobbyraum genutzt werden, in dem auch einmal liebe Übernachtungsgäste bequem übernachten können.

UND einen Keller, also genügend Raum sich zu entfalten, der Grundriss verrät es Ihnen!

Zu diesem Einfamilienhaus gehört eine Doppelgarage, ein Garten mit sattgrünem Rasen und  befindet sich auf einem 780m² großen Grundstück. Der Garten ist so angelegt, dass man prima damit zurechtkommt.

Sie suchen ein Haus, das einen "Willkommens" Charme verleiht und genug Platz für Sie bietet. Wenn es ein Haus in beliebter Wohngegend sein soll, das Sie herzlich empfängt, Sie ein neues Zuhause mit einer sicheren Lage, einer grünen Umgebung  suchen, dann rufen Sie uns an!

Denn der Kauf eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Transparenz vermitteln.

Ihr persönliches Immobilien Team
Markus Klaus und Mag. Sabine Kaiblinger

Klaus & Kaiblinger Immobilien GmbH
0660/316 20 24
office@klaus-immobilien.at
www.klaus-immobilien.at

Bitte beachten Sie: Wir können nur Anfragen mit Ihrem Vor.- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation und behandeln diese selbstverständlich vertraulich.

Der Gesetzgeber sieht vor, dass für den Verbraucher außerhalb der Geschäftsräume des Maklers, gem. § 11 FAGG, ein 14–tägiges Rücktrittsrecht besteht. Wir haben großes Verständnis, wenn Sie die gewünschte Wohnung oder Haus bereits vorab besichtigen möchten. Hierfür benötigt der Makler lediglich Ihre schriftliche Aufforderung zum vorzeitigen Tätigwerden. Und genau aus diesem Grund erhalten Sie, anders als früher, mehr Unterlagen. Die Besichtigungen sind für Sie nach wie vor kostenlos.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Objektnr.: 2352 (Haus)

Fläche

122 m²

Kaufpreis

449.000,00 €

Zimmer

4,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 449.000,00 €
 
Betriebskosten: 75,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 75,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  E  158 kWh/m²a
fGEE:  D  1,8
gültig bis: 14.05.2034

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 1962
Wohnfläche: ca. 122 m²
Grundstücksfläche: ca. 780 m²
Garten: 1
Zimmer: 4,5
Bäder: 2
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 23 m²)
Keller: 2 (ca. 122 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bidet
  • Räume veränderbar
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Walmdach
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Bad mit WC
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Markus Klaus

Klaus & Kaiblinger Immobilien GmbH Markus Klaus
Mobil: +43 660 316 20 24
Tel.: +43 660 316 20 24
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