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Architektenhaus neuer Wärmepumpe mit mit unschlagbarem Panoramablick!

3134 Nußdorf ob der Traisen

Vorschaubild

Beschreibung

Der ganz besondere Reiz liegt wohl im Flair des Ortes, der guten Nachbarschaft und dem angenehmen Umfeld. In dieser Straße sehen Sie vor allem freistehende Einfamilienhäuser mit großen Gärten.

In diesem großzügigen Einfamilienhaus, mit unschlagbarem Ausblick über das Untere Traisental, müssen Sie auf nichts verzichten. Sie leben bequem auf 173m² Wohnfläche, die vom Architekten sehr geschickt geplant wurden und sich interessant über mehrere Etagen erstrecken.

so wohnen Sie:  Das Haus ist  in fünf verschieden große Räume unterteilt. Die Ausstattung ist ansprechend und freut sich an kleinen Details. Das Wohn-Esszimmer ist wirklich hell, die Terrassenfenster gehen bis zum Boden und lassen viel Licht herein. Die Terrassentür lässt sich im Sommer weit aufschieben, und sie vergrößert den Raum zur Terrasse hinaus.
Kamin: Sie lieben das romantisch lodernde Feuer? Denn Sie haben hier - einen eigenen Kaminbereich.

kochen:  Die Küche ist neu ausgestattet und hat alles, was Sie brauchen. Nebenan, unweit der Küche, haben Sie das Wohn-Esszimmer.

Im nächsten Halbstock liegen drei weitere Räume und bieten sich zum Schlafen für Sie und die Kinder an, auch zum Verstauen, denn dem Schlafzimmer angrenzend, befindet sich einen Schrankraum.

Sie benötigen ein Büro? Kein Thema, denn im obersten Halbstock können Sie ohne Aufwand, Ihr Büro gestalten oder als privates Refugium nutzen.

Das Badezimmer:  wurde top modern umgebaut, Mit Tageslicht - Dusche und Doppelwaschbecken. 

Ein echten Wellnessbereich: mit Sauna, Ruheraum und  freistehende moderne Badewanne!

Das Haus wurde teilsaniert, neue Wärmepumpe, neue Fenster, neue Eingangstür, neue Innentüren, neue Bäder, neue Küche,....

Keller: Einen Keller haben Sie ebenso. Sie finden hier einen entsprechenden Stauraum, was immer praktisch zu haben ist.

…und wenn Sie mal Gäste zum Übernachten einladen, dann haben Sie ein separates Gästezimmer!

Dieses Haus animiert zum Ausbauen, selbst gestalten und fertig stellen. Vom Kern her ein qualitativ hochwertig hergestelltes Architektenhaus.

Das Haus hat einen schönen großen Garten, umrahmt wird er von Büschen, Sträuchern und Bäumen, die Ihnen eine Privatsphäre schenken. Die Sonnenterrasse lädt mit ihrer Süd-Westlage zum Ausklingenlassen von langen, lauen Sommerabenden ein. Die Markise ist ein willkommener Schattenspender an besonders heißen Tagen. Mehr als man sich wünschen kann: Die Sonnenterrasse im ersten Geschoss des Hauses mit unschlagbarem Weitblick wartet auf Sie!

Bitte beachten Sie: Wir können nur Anfragen mit Ihrem Vor.- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten. Wir arbeiten nur zweifelsfreier Legitimation und behandeln diese selbstverständlich vertraulich.

Ihr persönliches Klaus & Kaiblinger Immobilien Team
Markus Klaus und Mag. Sabine Kaiblinger
Klaus Immobilien 
0660/316 20 24
office@klaus-immobilien.at
www.klaus-immobilien.at

Der Gesetzgeber sieht vor, dass für den Verbraucher außerhalb der Geschäftsräume des Maklers, gem. § 11 FAGG, ein 14–tägiges Rücktrittsrecht besteht. Wir haben großes Verständnis, wenn Sie die gewünschte Wohnung oder Haus bereits vorab besichtigen möchten. Hierfür benötigt der Makler lediglich Ihre schriftliche Aufforderung zum vorzeitigen Tätigwerden. Und genau aus diesem Grund erhalten Sie, anders als früher, mehr Unterlagen. Die Besichtigungen sind für Sie nach wie vor kostenlos.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Nahe Krems


Objektnr.: 2355 (Haus)

Fläche

173 m²

Kaufpreis

auf Anfrage

Zimmer

5,5

Preisinformation

Kaufpreis: auf Anfrage
 
Betriebskosten: 67,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 67,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  55 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,67
gültig bis: 30.06.2032

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1980
Letzte Generalsanierung: 2023
Letzte Sanierung: 2023
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 173 m²
Nutzfläche: ca. 254 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.478 m²
Garten: 1
Zimmer: 5,5
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 68 m²)
Keller: 1 (ca. 81,73 m²)
Zustand: teilsaniert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Parkplatz
  • Sauna
  • Wasch- / Trockenraum
  • Luftwärmepumpe
  • Fertigparkett
  • Abstellraum
  • Wellnessbereich
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Satteldach
  • Massiv
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung
  • Zulassungsbescheid
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Bad mit WC
  • Ziegel
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Markus Klaus

Klaus & Kaiblinger Immobilien GmbH Markus Klaus
Mobil: +43 660 316 20 24
Tel.: +43 660 316 20 24
Schlossberggasse 5
3134 Nußdorf ob der Traisen
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